要问我这几年最后悔的一件大事，就是不听家人朋友劝阻，买了一套自认为入住后，会很爽的“老破小”。

起初想着“老破小”虽然陈旧，但装修好和高层商品房应该没区别。就像很多网友说的那样，“小区破，关我家里什么事”。

然而，仅仅入住2年，我就哭着搬回了高层。本期就来聊聊我这2年的居住感受，差距真的太大了。

一、为啥要买“老破小”？

公告称，本次询价转让的《认购邀请书》已送达共计 371 家机构投资者，具体包括：基金公司 76 家、证券公司 53 家、保险机构 16 家、合格境外机构投资者 45 家、私募基金 178 家、信托公司 1 家、期货公司 2 家。组织券商合计收到有效报价 25 份。根据认购邀请书约定的定价原则，最终 12家投资者获配，最终确认本次询价转让价格为 125.55 元/股，转让的股票数量为806.5652 万股。

本次股东大会审议通过了包括2023年度利润分配、2023年度董事会工作报告、2023年度监事会工作报告、独立董事2023年度述职报告、2024年度财务预算等在内的13项议案，需表决议案均以高于96.6%支持率高票通过。经鉴证律师核查，会议表决程序和表决结果合法有效。

说实话，起初我都没想过买老破小，最后还是看到很多网友晒出的老破小家后，我才开始关注到，再结合老破小本身的优势，就果断购买了。

①性价比高

老破小的面积普遍都不大，就拿我买的2楼小家来说，差不多只有67㎡。

面积小就意味着总价低，再加上房价比高层商品房便宜，所以对于我这种经济有限的人来说，购房压力会小很多。

此外，老破小的公摊面积非常少，像我家差不多只有6%。相较于高层动辄就20~25%的公摊，显然少了很多。

所以，就算是一套小户型，空间感也较为宽敞，并不会让人感受到居住紧凑感。

②位置较好

老破小，通常都位于老城区，离城市核心区和商业圈距离较近，无论是逛街吃饭，还是上班工作，都极大缩短了通勤时间。

就拿我自己来说，自从搬进了老破小之后，每天早上都可以多睡20分钟，对于上班族来说，还是十分幸福的。

③设施完善

由于老破小是城市开始发展扩张的起始点，所以相较于远大新，周边有着更为完善的生活配套设施。比如医院、商场、学校等等。

不仅如此，老破小周边的地摊美食也很多，基本上下楼转个弯就能吃到，非常方便。

④物业费低

老破小物业费低，算是一个共识，像我住的这个老小区，才0.6元一平米，再加上房子面积本身就不大，所以生活成本非常低。

此外，我也不止一次听说过有的老小区，甚至都不要物业费。而若住在高层里，物业费少说也得倍个3倍。

二、为啥又会搬离“老破小”？

其实在我给老破小装修时，就已经有些后悔买老破小了。可即便如此，我还是在这里住了2年。毕竟是自己买的房子，再不舒心也要住下去。

然而，真正让我下定决心搬离老破小，还是以下几个原因，真不是自己矫情，而是真的受够了。

①装修太难

老破小装修太难了，除了要多出一大笔拆除的费用之外，最让人烦躁的就是因邻居的投诉，而被迫停工。

不是谁家老人要休息了，就是这个那个不能砸，甚至可以不夸张地说，邻居来我家监工比我还要勤快。

所以，整个装修就是在装装停停和争吵下完成的，前后差不多花了4个多月的时间，真的太痛苦了，要知道我的房子才67㎡。

②停车太难

不可否认，老破小周边有着极为便利的交通，但老小区停车位太少，也是一个无可争议的事实。

所以，停车基本上就靠运气，有的时候别说小区内了，就连马路边的临时车位都满满当当，得找很久才能找到一个车位。

像我住进老破小后，开车次数就明显减少了很多。虽然有时候不太方便，但一点办法都没有，生怕车子开走，车位就被占了。

③邻居矛盾

都说现代生活是自己过自己的，关上门后谁也不认识谁，但若遇到一个素质差的邻居，你根本就躲不掉。

就拿家门口被邻居占用来说，你若不和邻居沟通的话，且不说她会越来越过分，自己每天进出门都受影响，那叫一个糟心。

你以为这样就完了？大错特错，你如果和我一样买2楼是为了少爬楼梯，那么就打消这个想法吧。因为楼道也会被邻居堆积各种杂物，爬个楼就和过河一样。

④噪音太大

老房隔音就差，且居民多以老人为主，并且习惯早起，所以天刚蒙蒙亮，一些老人就开始聚在一起讲话，简直吵的让人心烦。

你以为老人习惯早睡早起，晚上就能安静了吗？大错特错，老人是睡觉了，可还有很多租住在这里的社会闲杂人员，半夜经常能听到楼上走路、家具挪动的噪音。

所以，我休息时基本上都要戴一个耳塞。否则，毫无睡眠质量。

⑤很难卖掉

关于这个问题，我也是准备搬离这里才发现的。起初还以为能把装修的钱找补回来，毕竟才住了2年，去了中介后才知道购买人群主要是有娃家庭，和临时过渡的年轻人。

所以，购买人群单一，自然就很难置换掉。况且，购买老破小的人会优先把价格放在第一位，就如当初的我一样。

不过我的房子由于有装修优势，还是比较好出的，只是亏了一大笔装修费用。

写在最后：

以上，就是本期的全部内容了。

其实在我看来炒股配资期货，老破小除了一楼带小院，和顶楼带露台或阁楼，其它楼层一律都不建议购买。真的是不好住又难卖，还可能会面临“不动产”的风险。